現(xiàn)在大城市的房?jī)r(jià)越來越高，因此很多人都選擇購買小戶型的公寓。那么辦公性質(zhì)的公寓有哪些優(yōu)缺點(diǎn)呢？接下來，小編給大家介紹一下相關(guān)內(nèi)容，一起來看看吧。

 

辦公性質(zhì)的公寓

 

1、 辦公性質(zhì)的公寓還是很多優(yōu)點(diǎn)的，例如不限購不限貸，總價(jià)低等。很多地方的住宅都實(shí)施限購政策，很多人都不具備購房資格，這些有住房需求或者投資需求的群體只能選擇公寓，而且公寓可以作為一個(gè)很好的過渡。此外，公寓的建筑面積一般都比較小，基本在30到50平方米左右，有的單價(jià)也會(huì)比住宅低，所以公寓的總價(jià)會(huì)更低，購置的門檻比較低。

 

 

2、 辦公性質(zhì)的公寓的配置更完善。通常公寓所處的地段都是交通便利或者比較繁華的中心地段，周邊會(huì)有大型的商業(yè)，有的公寓本身規(guī)劃就是商業(yè)綜合體，這樣周邊的配套設(shè)施比較齊全，生活和工作都比較便捷，還能吸引大量的人流量。

 

 

公寓和住宅有什么區(qū)別

 

1、產(chǎn)權(quán)年限不同，雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。一般，土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地是40年，工業(yè)用地是50年，住宅用地是70年。此外，水電費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取，而公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。

 

 

2、居住的舒適度不同，一般住宅是實(shí)行封閉式管理的，小區(qū)的環(huán)境和人員相對(duì)會(huì)比較穩(wěn)定。而公寓一般是開放式管理，不僅可以居住，還可以商業(yè)，因此人員的流動(dòng)性會(huì)比較大，舒適性會(huì)比較差。此外，住宅和公寓的落戶規(guī)定不一樣，住宅可以根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續(xù)的。而公寓是在商業(yè)用地上建起來的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能落戶。